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浅析政策因素对中央空调行业的影响

发布时间:2016-12-8 10:21:07      点击次数:287

日前,无锡、杭州萧山区通过下调购房入户等方式,“低调”为房地产限购“松绑”,天津滨海新区、福州、郑州官方则放出消息,表示将分类、分地区对购房政策进行调整。广西南宁房管局则发文件称,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民可参照南宁市户籍居民政策在南宁市购房。有媒体认为,南宁市发布了第一份房市限购调整的正式文件,从而打响了地方政府救楼市的第一枪。5月5日,又有2个地方政府按捺不住,在同一天出手救市,安徽铜陵市救市措施堪称“大手笔”,该市宣布从购房契税补贴等方面全方位救市;浙江宁波市则召集房企开会,以口头形式传达放松限购政策,购房者房产审核将由两地审核变为一地核查……


“拯救”实体经济?


据媒体报道,温州官方曾表示,放松楼市限购,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房,是为了解套企业在房地产中所困资金,从而盘活资金链,拯救不断下滑的实体经济。温州一大型房企负责人透露,温州市发改委、住建委主要领导曾“问计”开发商,“主要意图是拯救实体经济”,因为温州很多企业主都参与了“盖房”、“炒房”,如今房价相比最高峰时已下降了百分之三四十,很多企业主均被房产套牢,从而直接影响了实体企业的资金流。安徽铜陵市有关部门则称,新政是为了合理引导住房消费和房地产开发,保持房地产产业持续稳定健康发展。


放松楼市限购,盘活企业被楼市套牢的资金,领导干部们的水平就是高!但是,谁能保证企业主被楼市套牢的资金,盘活后就是回到实体经济中去?而盘活企业资金的代价,则很可能是套牢百姓的钱,当百姓的钱都被房地产套牢的时候,谁来购买企业生产出来的产品呢?我国房价过高已是不争的事实,房价高地价就高,厂家租金自然也不会便宜。放松限购等于是在维护楼市价格,对实体经济而言,房租过高,必然会极大提升生产成本。因此,对实体经济而言,放松“限购”未必有多少实质性的好处。


尽管放松限购未必能“拯救”实体经济,但作为房地产的关联行业,暖通空调企业对该项政策仍然充满期待。放松限购后,中国房地产市场将会迎来怎样的机遇和挑战?中央空调行业能否再迎来一次发展的黄金期?


“微”政策也值得期待


暖通空调产品和房地产市场的命运可谓息息相关……


自2011年1月26日国务院发布新一轮房地产市场调控政策后,“限购”成为全国房地产市场的关键词,北京、上海、广州、南京、天津、石家庄、贵阳、厦门、宁波等城市相继出台调控细则,通过限购、税收、信贷等措施,落实“新国八条”调控政策。随后,北京、天津等城市楼市成交量跌幅超五成,上海房地产市场出现了量价齐跌的局面。与之对应的是,中央空调2012年的表现也十分低迷,甚至出现了整个行业的销量下滑。进入2013年后,随着购房者需求的逐步释放,一线城市商品住宅成交量回升,空调制冷行业才逐步走出低迷,复苏趋势明显。据暖通行业权威媒体统计,2013年,中国中央空调市场实现总销量636亿元,相比2012年度增长率为14.6%。 


由此可见,放松限购,刺激房地产市场,对暖通空调行业而言,绝对是一个利好消息……


火速救市的背后,凸显了地方政府土地难卖,财政收入急剧减少的困境。而房地产开发不仅可以给地方政府带来丰厚的土地财政收入,还可以带动钢铁、水泥、装饰等多行业的发展。可以预见的是,如果房地产市场在短期内未能复苏,将会有更多的地方政府放松目前的限购政策……


从政策因素来看,尽管目前房地产调控政策已下放到地方政府,但中央政府层面对调控的基调仍未放松,因此地方政府调控的空间必须在“红线”之内,大规模放松限购的可能性不大,而仅能在住宅认定标准等方面进行“微调”。笔者在此大胆预测,未来地方政府的限购放松政策,很可能是为中高端楼盘尤其是豪宅“松绑”。因为豪宅和普通商品住宅归属于不同的市场需求,对豪宅市场放松限购,既不违背中央“保民生”的政策,又能为地方政府带来可观的财政收入,可谓一举两得。因此,地方政府很可能放宽或放开高端豪宅限购政策,用限贷、税收来对高端豪宅的投资需求进行调控,而不是限购。毫无疑问,高端豪宅市场的限购放松,无疑又会促进家用中央空调行业的发展…… 


不能太过乐观


可以肯定的是,随着地方政府加快重点投资项目的建设步伐,基建投资有望持续强势,整体中央空调行业也能从中受益。但是,对中央空调企业而言,决不能因为地方政府对限购的放松而盲目乐观。


放松限购真的能“救市”吗?北京大学房地产研究所所长陈国强认为,部分地方政府的“微”政策被过度解读了,这种政策性刺激对心理的刺激作用往往比市场作用更为明显。其实在很多二三线城市,限购政策早已被放松甚至取消,只不过没有以文件的形式对外发布罢了。目前,我国部分二三线城市新增住房供应量巨大,供求关系畸变,政府出台相关政策刺激楼市走量也很正常,但限购放松的市场效应,仍需要较长的时间才能显示出来,并不能起到立竿见影的效果。


因此,此次地方政府对限购的松绑,可以看作政府、购房者、开发商之间新一轮博弈的开始。要想真正激活房地产市场,单靠限购松绑并无多大作用,而需要市场各方面主体的理性面对——政府应在税收、信贷等多方面进行调整,开发商作出适度让利,购房者恢复购买信心、减少自身观望情绪等……


从市场反馈来看,放松限购政策对楼市的影响并不是非常明显。在楼市成交整体低迷的背景下,信贷政策也一直没有松动的迹象,部分地区反而出现了停贷、利率上浮等迹象。在这种背景下,中央空调行业想借限购放松的东风,立马实现销量的腾飞是不现实的。 


政策刺激不容忽视 


近几年来,政策性因素对中央空调行业发展所产生的作用大家有目共睹……  


2012年11月1日,国家将家电节能补贴的范围扩展到了中央空调领域,从而使得冷水机组、高效节能单元式空调调节机等产品都进入了“国家节能惠民工程”。除节能补贴直接作用于中央空调行业外,国家及地方政府还出台了一系列节能减排、绿色建筑、节能改造等方面政策,间接拉动了中央空调市场的快速回暖。可以说,2013年中央空调市场走出困境,开始全面复苏,国家政策功不可没。2014年我国中央空调行业是继续走高,还是跌宕前进,宏观经济环境很重要,国家政策方面的影响同样不容忽视,这其中包括房地产政策、国家节能减排政策和其他一些相关政策。 


近几年,中央空调市场需求快速增长。国内经济稳步发展催生大型商业写字楼、酒店、商场、智能小区不断兴起,为中央空调撑起巨大市场空间。此外,政府采购在中央空调的销售过程中扮演了重要角色。据不完全统计,2013年仅华东地区空调采购额就达27.56亿元,同比增长34%,而在华东地区空调采购项目中,中央空调占据了绝大部分比重。可以预见,2014年度,政府采购将继续推动我国中央空调市场的发展。 


值得一提的是,住建部发布的《“十二五”绿色建筑发展规划》提出,从2014年起,政府投资的党政机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑,直辖市、计划单列市及省会城市建设的保障性住房,以及单体建筑面积超过2万m2的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑,要率先执行绿色建筑标准。依据规划,2015年起,直辖市及东部沿海省市城镇的新建房地产项目力争50%以上达到绿色建筑标准。这一政策的发布,对于接下来2014年中央空调行业的发展趋势,奠定了良好基础。 


从经济大环境和政策因素来看,2014年度的中央空调市场依旧值得期待……


必要的政策刺激和市场推动,对引领整体行业朝着健康有序的方向发展无疑大有裨益。但对中央空调企业而言,除了把握住政策大方向,充分利用好相关政策外,最重要的还是不断创新产品和技术,确保产品品质,并根据市场需求及时调整相关战略。千万不能对政策形成依赖,而是要利用政策出台的机会,补齐自身的短板,从而获得更长足的发展。

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